¿Alquilar o comprar vivienda?
Compara el patrimonio que tendrías comprando con hipoteca o alquilando e invirtiendo la diferencia.
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Cómo usarla
- 1Introduce el precio de la vivienda, los gastos de compra, la entrada y las condiciones de la hipoteca.
- 2Indica el alquiler de una vivienda equivalente, cuánto suben los alquileres y la revalorización que supones.
- 3Fija la rentabilidad a la que invertirías el dinero que no pones en la casa y el horizonte en años.
Cómo calcula
- Comprar: patrimonio = valor de la vivienda × (1 − gastos de venta) − deuda pendiente + lo invertido los meses en que comprar sale más barato que alquilar.
- Alquilar: la entrada y los gastos de compra se invierten al inicio y, cada mes, se invierte la diferencia si alquilar sale más barato.
- Cuota de la hipoteca con el sistema francés; gastos del propietario como % del precio al año; rentabilidad mensual equivalente a la anual indicada.
Ejemplo verificable
Con una vivienda de 250.000 €, un 10 % de gastos, un 20 % de entrada, hipoteca al 3 % a 30 años (843,21 €/mes), un 1 % de gastos anuales, un 2 % de revalorización, un alquiler de 1.000 € que sube un 2 % y un 4 % de rentabilidad: a 15 años, comprar deja 226.971 € de patrimonio y alquilar 137.021 €; comprar pasa a compensar en el año 6.
Limitaciones
- Antes de impuestos y sin deducciones.
- Revalorización, subidas del alquiler y rentabilidad son supuestos, no previsiones.
- No valora la flexibilidad de alquilar ni la seguridad de ser propietario. No es asesoramiento financiero.
Lo que añadirán los niveles de pago
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- Calculadora de hipotecaCuota mensual, intereses totales y cuadro de amortización con el sistema francés.
- Rentabilidad de un piso en alquilerRentabilidad bruta y neta, cash flow anual y retorno sobre el capital propio.
- Calculadora de VAN, TIR y recuperaciónValor actual neto, tasa interna de retorno y periodo de recuperación de cualquier serie de flujos.
- Punto de equilibrioUnidades y facturación necesarias para cubrir costes fijos, con margen de contribución.
- Coste nivelado de la energía (LCOE)Coste medio por MWh de un proyecto energético con degradación y tasa de descuento.
Resultado orientativo
No constituye asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión. Contrasta las decisiones importantes con un profesional.